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Crise hypothécaire: le Canada n’est pas à l’abri

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Les 300 M$ d’hypothèques que la Banque Laurentienne sera forcée de racheter en raison d’importantes «irrégularités» prouvent que le marché immobilier canadien n’est pas à l’abri de problèmes, même si une crise hypothécaire à l’américaine semble peu probable. La Laurentienne tente de se relever après la pire chute de son action depuis près de 10 ans. Mardi, l’institution québécoise a révélé que certains de ses clients avaient menti sur leur situation financière sans qu’elle s’en rende compte. Dans d’autres cas, des documents essentiels à l’octroi d’un prêt hypothécaire se sont avérés manquants. Résultat: la banque devra racheter jusqu’à 300 M$ en prêts qu’elle avait «titrisés», ou revendus, à une institution tierce. Laurentienne devient ainsi le deuxième prêteur hypothécaire canadien en moins d’un an à reconnaître des lacunes dans ses mesures de vérifications, avec l’ontarienne Home Capital Group. «Parmi les grosses banques, c’est vraiment un cas unique. C’est impossib
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Après avoir récolté 1,14 milliard, Cominar n'a pas fini de vendre des immeubles

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Julien Arsenault La Presse Canadienne, Montréal Après avoir quitté les marchés de Toronto, des provinces de l'Atlantique et de l'Ouest canadien, le Fonds de placement immobilier Cominar n'a pas fini de se délester de propriétés dans le cadre de son repositionnement.  La société établie à Québec souhaite récolter entre 1 milliard et 1,5 milliard de dollars au cours des 12 prochains mois en vendant des propriétés dans ses principaux marchés - soit les régions de Montréal, Québec et Ottawa . Cominar a fait part de ses intentions lundi en annonçant la vente de 97 immeubles situés à l'extérieur de ses marchés principaux à la firme torontoise Slate Acquisitions pour 1,14 milliard. « C'est dans la foulée de notre plan d'origine visant à poursuivre notre désendettement et aussi pour entamer une phase de création de valeur », a expliqué son président et chef de l'exploitation, Sylvain Cossette, au cours d'un entretien téléphonique avec La Pre
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Les terrains de l'ex-raffinerie Shell sont vendus

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La Presse C'est une entreprise familiale de Montréal-Est qui se porte acquéreur de l'immense terrain de Shell à Montréal-Est et à Anjou. Groupe C. Laganière, qui compte sur le soutien financier de Fondaction CSN et d'Investissement Québec, a conclu la vente du terrain de 8 millions de pieds carrés le 15 décembre pour un prix qui n'a pas été divulgué. La Banque de développement du Canada a pris une hypothèque d'une valeur de 8 millions, tandis que la Banque Nationale en a pris une de 18 millions, selon des documents consultés au registre foncier en ligne. Investissement Québec et Fondaction seraient aussi créanciers hypothécaires. Entreprise familiale qui existe depuis 55 ans, Laganière est responsable de la décontamination des terrains de l'ancienne raffinerie depuis 2012. La raffinerie a été en exploitation de 1933 à 2010. Les terrains ont été mis en vente en juin 2016 par l'équipe de Lloyd Cooper, de l'agence Cushman Wakefield. Les discus
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Immobilier: le marché demeure vigoureux au Québec

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BULLETIN LES AFFAIRES-JLR. Malgré une légère baisse des ventes d’unifamiliales relativement à septembre 2016, le marché résidentiel continue d’être vigoureux au Québec. On note une hausse du nombre de ventes pour les unifamiliales, les copropriétés ainsi que pour les immeubles de 2 à 5 logements lors des 12 derniers mois. Pour toutes les catégories de bâtiments résidentiels, le prix médian des propriétés vendues a crû par rapport à l’année précédente. L’augmentation a été supérieure à l’inflation sur 1 an, celle-ci étant de 1,1% pour la période allant d’août 2016 à août 2017 selon les dernières données publiées par Statistique Canada. Ventes d’unifamiliales au Québec Selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et compilés par JLR (incluant les ventes par courtier, entre particuliers et les constructions neuves), il y a eu 78 449 acquisitions d’unifamiliales au cours des 12 derniers mois, ce qui représente une croissance de 4% en comparativement aux 12 précédents.
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Financement privé Montréal

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VOLUME MENSUEL DES PRÉAVIS D’EXERCICE,DES DÉLAISSEMENTS ET DES AVIS DE VENTES SOUS CONTRÔLE DE JUSTICE AU QUÉBEC S elon les actes publiés au egistre foncier du Selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et colligés par JLR, 745 préavis d’exercice ont été émis en août 2017 dans la province. Ce nombre représente une hausse de 1 % relativement au même mois en 2016. Il s’agit de la première augmentation en 2017. Sur 12 mois, les statistiques demeurent encourageantes avec une baisse de 10 % pour atteindre 8 267 préavis d’exercice. En ce qui concerne les délaissements, après un bon mois de juillet, le nombre a recommencé à grimper le mois dernier. En août 2017, 246 délaissements ont été enregistrés soit 13 % de plus qu’au même mois l’année dernière. Néanmoins, pour la période de septembre 2016 à août 2017 relativement aux 12 mois précédents, la hausse est très faible avec une augmentation de 1 % pour un total de 2 667 délaissements. En août, 144 avis de ventes sous
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Meilleur prêteur privé Montréal

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Pour dresser un portrait exact de la situation globale du marché de l’habitation, il importe de prendre en compte de multiples sources et points de données, plutôt que de se fier à une mesure ou à un indicateur unique. Le cadre analytique de l’Évaluation du marché de l’habitation (EMH) répond à cet impératif, car il s’agit d’un cadre complet, multidimensionnel et intégré d’évaluation des conditions du marché. Plus précisément, le cadre analytique examine quatre principaux facteurs qui peuvent être les signes avant-coureurs de conditions potentiellement problématiques sur le marché de l’habitation : 1) la surchauffe de la demande sur le marché de la revente (demande nettement supérieure à l’offre); 2) l’accélération soutenue des prix des logements; 3) la surévaluation des prix des logements par rapport aux niveaux correspondant aux facteurs fondamentaux du marché de l’habitation (énumérés plus bas); 4) la construction excessive lorsque l’inventaire de logements disponibles est élevé.
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Prêteur Hypothèque privé Montréal

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TempBridge  – à LA FINE POINTE des placements hypothécaire privés Que sont les prêts hypothécaires privés ? Prêteur Hypothèque privé Montréal : Les prêts hypothécaires privés sont des prêts à court terme, à intérêts seulement, d’une durée de 1 à 3 ans. Ces prêts à intérêts seulement ne nécessitent pas un paiement sur le principal de la part de l’Emprunteur. Les paiements mensuels sont donc uniquement des intérêts. Pourquoi mon client utiliserait-il un prêteur hypothécaire privé? Un prêteur privé serait recommandable dans les circonstances suivantes: • Votre client a une propriété non conventionnelle qu’un prêteur traditionnel ou une banque ne finance pas. • Votre client a rapidement besoin de financement et ne peut se permettre d’attendre le déroulement d’un long processus d’approbation. • Votre client a besoin seulement d’un prêt à court terme (par exemple de 6 à 12 mois). • Votre client a un revenu non-vérifiable qui l’empêche d’obt
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